虽然一度觉得房地产税离我们很远，因为立法是个漫长的过程，但是为了稳房地产，实现共同富裕，最近第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这就意味着，房产税可以在立法之前先行试点。在全国部分热点城市先行试，期限为5年，2022年年前年后就会执行。那么试点5年之后，真正的房地产税的立法应该是要落地了。一旦房地产税立法，征收的范围将会覆盖所有人。
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那么首次试点的城市（省）会有哪些？
大概率会有：深圳、上海、北京、广州、海南省、杭州、重庆、苏州等等。
越是有价值的城市房地产税越会先期试点。
首套房不超过一定面积可免征，多套超过人均面积的部分会征收。至于税率大概率在4%以内，税率会因城市不同而异。对于普通刚需者来说，房产税并不会落到你头上，放心吧。
既然房产税以后都要征，那么对于我们买房人以后到底会有什么影响呢？
如果是按面积征收，同样面积的郊区和市区的房子征收的税是一样的，那么是不是觉得不公平，凭什么我刚需人交得税要和那些有钱的人交的税一样多，他们的房屋价值更高啊。如果在这种情况下，是不是可以把郊区的大房子换成位置好的价格更高价值更高的小一点的面积而同时可以免去房产税呢？（我们假设只有有钱人才能买起市中心的优质较新房产，不太有钱的人大多买在非市中心的价格便宜的房子）
假如一个人有多个房产，如果不处置的话，那么超出面积一定要征税，但是有一个避税的方法，比如把多套小城市的价值不大的房子置换为高能级的一线城市的核心位置，同样可以避税。那么结果就是大城市的核心房产将会越来越稀缺。
房产税试点只会在大城市开征。那么作为小城市的普通人如何在房产税真正来临之前做好自己房产的合理调整和配置，从而达到避税且保值增值呢？
那么对于普通人，你在小城市有多套不太优质的房产，那么请在三年内，最多五年内找到合适机会尽快变现哪怕降价割肉，置换成高一级的优质房产。好的房产比如一线城市的优质房产一两套就足够了。所以以后比的不是你有多少面积的房子，而是你是否有足够优质房产来保值增值甚至是传承给下一代。
对于普通刚需一族，尽量把自己的首套房买在优质的一二线城市，最好是核心地段及周边。退而求其次即便买在三四线城市，也一定要买核心区稀缺优质房产。
虽然目前全国楼市几乎都凉凉，但是方向已经开始转变，在我们不知不觉中进行。信贷政策已经开始放宽，部分城市的房贷利率已经开始下降。楼市上行将要开启，但是你也不要太乐观，只是让楼市回归理性由下转平，也绝不会回到以前的疯涨，毕竟要贯彻落实房住不炒，总之从现在到年底之前是买房的一个窗口期，如果遇到合适自己的房子，恰好它有折扣在自己的预算范围内，开发商位置学区各方面都还可以，就果断下手。因为我们也不确定这是不是最底部，也没有人知道何时是最底部，但是如今就是一个底部区间，当然这里说的是优质城市的优质房源，一些边缘非核心房产是可以再等等的。
