米筐投资统计数据显示，2010年—2020年中国房价涨幅排行榜，河南南阳以196.5%的涨幅跻身前五。
我们看第一名是深圳，毫无疑问。涨幅第五名的三线城市南阳，南阳凭什么房价的收益率这么高。其实南阳城区目前的房价远不止8千，已经在一万以上。
南阳房价涨幅背后的原因：
首先是南阳在2010年的房价仅为2757元每平方米，基数太低。
还有就是南阳在2012前后出现了多个烂尾楼盘。许多开发商甚至是在地上挖个坑就弄个售楼部去卖房，有的甚至是土地的钱都没交就开始卖房。还有超规划的，规划只有几栋楼，开发商为了高额的利润硬生生的盖了十几栋楼。还有的楼盘规划只批了27层，开发商却盖了32层。那些年开发商手续不全是很常见的。问题楼盘单单是官方说的就有302个，好在后来出台了相关政策来解决。当年买烂尾楼的那些人有的看不到希望就又重新开始买房，等于实际买房需求的人又多了。
再后来南阳人就期盼着大开发商来，大家对烂尾楼吓怕了，哪怕大开发商的价格再高，也是情愿的。后来碧桂园来了，后来恒大也来了，后来中信、中梁、金科、信友、领创、蓝光、等大的外地开发商相继进驻。他们的到来也开启了南阳房价的高涨模式。
其次就是这些年多地的棚改货币安置也催生了一大波购买力。
南阳房价的大涨还有个好处就是更有利于解决那些烂尾楼，房价涨了，业主们更有动力去自救，开发商业也更有动力去继续。我不知道这是不是上面下的一盘棋。
南阳人害怕买房再入坑，有的人选择了买二手房，加上新房供应不足，导致南阳二手房也经历了一大波的涨幅，直到2019年。如今的二手房基本已停止了大幅度涨价。从新房的开盘价来看，也没了豪横的大涨买到即赚。横盘基本已坐实。
南阳房价已经到了一个高度，南阳的人口整体是呈现流出的态势。不过我们并不要过度担心南阳的房价会降，从这次***主动控制土地出让就可以看出来了。
如今南阳楼市“屋漏，再遭连阴雨”？问题楼盘未解决，新的问题又出现
南阳楼市在近段时间，可谓是"一波三折"，一边是"天价盘"强势开盘，号称当天销售过半，另一边"烂尾楼"被全国舆论围观，有人买房8年，尚未入驻，引发社会公义！那么遭遇着"冰火两重天"的南阳楼市，今后究竟会何去何从？南阳楼市又有哪些潜在的危机，需要我们去关注和避免？
卖房难，却总要编制”卖完“的谎言
在楼盘销售中，有个销售的"潜规则"，那就是只要楼盘一开盘，基本上对外公开的说法就是即将售完，仅有少量席位；但令人不解的是：过了半年，楼盘竟然还有不少空余，因此让人们不由地对销售信誉产生极大的质疑，地产销售的话究竟哪句能相信呢？实际上，这种以"饥饿营销"为主题的地产销售法则，已经成为了制约楼盘销售的潜在威胁之一，随着楼市的不断冷静，那些渲染"抢购、排号、摇号"的噱头，早就被购房者所熟知，套路再深，也打动不了购房者的心，特别是90后和00后即将成为购房的主力军，这些极为看重个人购物感受的群体，对此更是不屑一顾，甚至还会适得其反，改变购房目的！所以，无论何时何地，诚信为本，实在为先，套路当不被人发现时，是手段，但被人发觉后，就是"拙劣"的表演！南阳的许多商业行为习惯模仿，楼市也不例外，在此之前，很多省会和2线城市，会采用以学区迁移或创造学区，来提升周边楼盘的竞争力，这种办法似乎是屡试不爽，作为一个适宜居住的城市，南阳来说，据相关统计，南阳的小学入学人数据全国城市的第二位，所以争夺学区资源，成为了许多家长共同的目标之一，南阳通过在周边开办完全学校从一定程度上，优化了学区资源，但同时也带动了周边房价！从短时间来说，这样有利于南阳教育和相关其他产业的发展，但从长远的层面上看，这样可能会促使更多人对学区房的推崇，甚至出现更多以"三六九等"划分的房价趋势，增加家长上下班的负担等一些社会问题。空置率居高不下
实际上，虽然经过近几年南阳楼市的不断飞涨，价格甚至已经和许多一线城市的房价相近，但从房屋的空置情况看，不少楼盘入驻不到一半，特别是东区的一些楼盘入驻甚至不到30%，这样的高空置率，实际上给"南阳楼市"带来了极大的隐患，在楼市泡沫不断发展的今天，如果不把空置率控制在合理的范围之内，最终等到泡沫破裂时，问题将更加严重！一些城市的”黑天鹅事件“和燕郊的落寞已经带给我们很多的启示，所以需要引起我们更多的重视！因为南阳楼市的”连阴雨“已经到来，被房产销售赋予”金九银十“的销售旺季，已经过半，但纵观今年的南阳楼市表现，似乎显得差强人意，大不如前，还出现了为争客户”大打出手“的闹剧，不由得为南阳楼市再次敲响警钟！关于南阳楼市“屋漏，再遭连阴雨”，你有哪些观点和想法，欢迎留言、评论、关注！-END-
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