主题: 南阳楼市低迷,可为何房价坚挺不下?深度剖析其中的3大依仗

进入6月以来，不少城市的房产市场都发生的一定的变化，多数的一二线城市，价格微涨，三四线城市，价格下跌。但也有不同，作为一个刚刚跨入三线城市的南阳，在6月前半月中，价格依旧坚挺不下，只是销量却不尽人意，特别是二手房的交易上，更是下降明显。

今天，我们将一起来深度剖析一下，引发南阳楼市“高价位、低销量”的三个原因！从根本上说这源于：“收入水平”与“高房价”的不适应。

从当前南阳城区房价来说，均价逼近万元，特别是不少地区的房价甚至突破1万5千元大关，形成这样高房价的原因有很多，但从形成条件上分析根本上：1是资金的涌入；2是供需的不平衡；3是“农业”城市的固定财产概念

资金的涌入

在往期的分析中，我们曾经对南阳房产企业的构成进行过一定的分析和汇总，从总体上讲，南阳本土企业对房产市场十分热衷，比如宛西的财富世家项目、万正的多地产项目等，毫无疑问，在南阳排名靠前的企业中大约40%以上的企业是房地产公司，60%左右的企业与南阳地产行业有着千丝万缕的联系和资金往来。

其次，棚户区改造项目中，产生了众多的拆迁户，而拆迁户通过棚户区改造获得的资金，由于害怕贬值及个人刚需的住房需求，毫无疑问的又把资金投入到房产企业中。

供需的不平衡

很多楼市信息中，人们从数据中很明确的就可以看出，当前南阳楼市的基本情况是供大于求，但实际上，从实际上分析，南阳楼市中：中心城区需求大供应少，周边地区需求小供应大，这才是问题的关键！

正是需求的不平衡，所以才让南阳的房产市场十分尴尬，中心城区一套房几乎都在1万以上，但在周边地区价格7千左右，也无人问津，也正是开发商看准了这一点，所以才让不少刚需购房者很苦恼，急需买，可就是不满意！

固定资产意识

南阳城市的发展水平，虽然已经有了长足发展，但从意识形态上讲，多数城市居民中的资产意识十分强烈，当然这并非南阳的“特产”，而是在许多城市中都大量存在。但在南阳尤为明显。很多南阳人明明房屋已经满足需求，拥有2套以上的房产，但手中有了余钱，便又热心购房，而且从实际上说，目的也不是为了“炒房、转手”，而是获得满足感。

小结：如果把楼市比喻成一台运转的机器，那么资金就是房产开发商的电源，而供求关系则是原料，而潜在的文化需求意识则是助推器和传送带。三者之间即缺一不可又相互作用。但从南阳楼市的现状来看，开发商虽然对资金有所依仗，但随着经济的实际发展情况来说：偿债，仍是开发商的心腹之疾，加上国家对银行资金流入的管控，开发商的日子实际上也并不好过，而从供求关系上说，中心城区的土地越来越少，而且还要深陷“拆迁难、成本高”的难题，即便刚需有需求，但在时间概念上，迟迟不交房，也会让刚需者留步，再加上周边城区的配套逐步完善、周边地区的区域优势加强后，对刚需者的吸引优势将更加明显！

所以说：南阳楼市低迷，但房价依旧坚挺，其实背后的三个依仗，无非就是看准了南阳购房者的心思和需求，而通过疫情的影响，中央“房住不炒”的一贯政策，无疑也会对楼市产生重大的影响，而下一步就是购、卖双方真正的博弈时期的关键，就是看谁先顶不住压力，但受政策和实际情况影响，今后一段时间想“大涨、大跌”也是不可能的！

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