4月8日，南阳出让7块地，成交6块，成交总价27亿2655万元，还出了一个8.47亿元的总价地王！一时风头无量，人们齐声欢呼，房价又要涨了！很快刷爆南阳人的朋友圈！
但是，仅仅过去了一天，4月9日，南阳对4块住宅用地进行挂牌出让，很不幸，全部流拍！再查看出价记录，竟然无一次叫价记录！
这里就很奇怪！为何同样的拍地保证金只需要缴纳20%，享受特殊的政策窗口期，居然会有流拍呢？还是4块地同时流拍！流拍的3块地还是住宅用地！
如果说昨天的地王是为了提振大家对南阳房地产的信心，那么今天的流拍，就是又劈头泼了一盆凉水！南阳目前的房价，已无可能大涨大跌，逐步稳定发展才是对大家都好的！
目前看，今年南阳新楼盘很多，可选择的余地也很大，同时，一些更有实力的全国性房企和本土优秀房企继续深耕南阳，也是给南阳人带来更有品质和保障的房子！有实力的房企，也避免了出现烂尾楼的可能。
毕竟，我们南阳不想成为烂尾楼之都（虽然目前有很多历史遗留烂尾楼）！淘汰一些该淘汰的开发商，也是一种必然！
世间万物福祸相依，此消彼长。成交地块越多，代表着后期市场供应量的持续增加，本来已有四五十个新盘在售，房源越来越多，房价暴涨的可能性就更小。
只能说，更多品牌房企的入驻，会让南阳房地产市场愈发成熟，价格与价值会更趋向一致，南阳老百姓的选择会愈发宽松和自由。未来南阳会有更多更好的楼盘，更有品质的房子。
买房者也需要长期主义。如果有需求的前提下，买房大概率不会错。不论眼前房价是高是低，穿越到未来的某一天去看，或许都是白菜价。
现在买房，是上车还是入坑？
上车还是入坑我觉得要看我们怎么来看，如果短期来看，很明显是入坑。因为现在的房价本身已经很高了，今年的这波疫情让经济受到了波动，房价极有可能会略微下降的，但是近几年房价也不会再怎么涨。
凡事分两面分析，假如你现在买房，此后房价大涨，再也回不到这个价位，那么可以说你是上车。假如你现在买房，现在购入的价格是以后想当一段时间的最高价，更有甚者楼市崩盘，万物萧条，那么现在买房可以说是入坑，入大坑。
疫情好转后，地产最早复苏，销售及广告满天飞，你看到的广告可能是地产商以及广告商的片面之词，站在他们的角度就是为了卖房卖房卖房！回笼资金！发出的广告需要不断吸引眼球并给购房者产生错觉。
今年以来大小房企都出现资金紧张，有的撑不住破产，大部分通过整合部门，变相裁员，减少土拍，收缩战线。
可见大部分房企都纷纷打折出售，这个时候的房子性价比会越来越高。而目前还不是购房者最佳入场时机，需要等待政策变动，一旦政策鼓励大家购房，那么就可以考虑购房，即使是入坑，也有国家兜底。
房市的主基基本没变过，房子就是用来住的，也是满足普通老百姓基本需求的。所以，房子也会越来越迎合无房刚需和改善型用户的需求。
房价预期偏稳的情况下，大的房企或品质房企的相对能够取得相对好的销量，显得价格更坚挺些，而一些中小房企楼盘，因为销售不理想，资金链处于极度不稳定状态。
疫情的发生，也让购房者和开发商同时看到资金流的重要性，购房者买房趋于理性，开发商也在加速用各种手段快速清库存。
综上所述，对于购房者和开发商来说，现在都希望对方能让步，购房者希望房价降点就买了，开发商希望少降点赶紧把房子卖出去。
那么折中之后，最近2年内，如果碰到自己中意的楼盘品质不错，入住率和规划都有保障，那可以试探性的和开发商谈谈价，或者在优惠促销下择机买房，安居才能乐业嘛，好好生活，好好挣钱，争取早日还完贷款过上轻松的日子。
来源：宛邓地产
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