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主题: 未来10年的房价,很难涨了吧

  • 就是任性
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  • 发表于:2019/1/27 10:15:49
  • 来自:河南
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今天股市平淡,聊个题外话,其实和股市也有一些关系,就是新增人口下滑。


我做了一张新中国成立后的每年出生人口曲线图。


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曲线左边的第一个低谷是在1960年附近,熟悉历史的都知道那三年处于非常时期,人口断崖式下跌也情有可原。


此后我们迅速在60年代迎来了第一波人口暴增,几乎每一年的新增人口都在2500万以上,但在70年代再次陷入低谷,一度跌到了2000万以下。


第二波人口暴增出现在80年代后期,每年新增人口重新回到了2000万以上,但这个势头在1990年以后就疲软了,到千禧年附近已经跌到1600万附近,横盘震荡了很多年。


三年前国家开放了二胎,人口有一小波反弹,但去年再次大幅下跌至1523万,虽然守住了1500万大关,但从趋势上来看,跌破也就是今年(2019年)的事。


应该说这个曲线的前后是有很强的因果关系的,因为每一代人的生育是有周期的,早先的妇女婚育周期短,大概22-25岁就会产下后代,现今社会妇女婚育周期变长,那基本上也是25-28岁产下后代。


所以1963年第一波高峰出生的女性,差不多在第二波高峰1987年就当妈妈生小孩了,而1987年出生的女性,在2015年附近也差不多该生小孩了。问题来了,原本应该在2015年附近该出现的人口第三个波峰并没有来,仅仅是靠开放二胎勉强反弹了一下。


这里面的原因挺复杂的,但很重要的一条就是如今社会养育成本太大,夫妻迫于压力生育欲望低下。


等二胎政策反弹红利结束,2018年的新增人口同比大跌将近10%,而且这还只是一个开始,因为看曲线就知道从1990年开始人口持续下跌10年,一直到2000年附近才稳住,这就意味这未来10年适龄婚育的女性将逐年下跌,大概要跌30%左右。


那这样估算,假设生育率保持不变,未来10年新增人口的数量也会逐年下跌,到2029年附近,大概要跌到1000万附近,这个压力就很大了,因为根据近些年的死亡率*2030年的人口基数,有可能新增人口将和死亡人口非常接近。


一句话,就是到时候中国总人口基本上就不增长了,再往后就要开始慢慢减少了。


……


对房市肯定会有直接影响,因为人口是决定长周期房价的决定性因素,可以肯定的是未来10年结婚家庭的数量会逐年下降。一直到2029年,婚房需求将逐年下跌,预期跌幅是30%。


那要维持住现在的房价,只能靠其他因素,比如货币多发30%?


或者中国经济再增长30%?


这两个听起来似乎也不难,尤其是中国经济增长30%,好像也就5年的事,但从相对值的角度去看,如果绝大多数商品5年里的价格都涨了30%,房价这5年没涨的话,其实也还是跌了,只不过用时间换了空间。


……


和股市也有直接影响,因为2015年那一波入市的韭菜被收割了,其实也是人口红利的一种,未来10年新增韭菜的数量开始逐年下滑,这就很难受了,因为无论怎么宣传股市能发财,人就那么多,而且A股还在不断扩容,下一代股民怕是拱不起来A股的大盘。


所以牛市3.0,什么时候来挺不好说的,而且就算来了,我也断定肯定没有1.0和2.0那么猛。因为中国整体经济增速下滑,人口又在变少,除非***注水增发货币,否则实在想不到哪里有那么多的钱。


以上是一些简单的分析,因为国民经济里人口只是其中一个维度,有可能产业升级了,人均生产力上去了,对冲了人口下滑的负面预期,那就是更高级的推演,我没这水平看那么远,暂时也就只能到这了。


……


【操作笔记】公众号新粉输入YC3看渔盆介绍


沪深300继续YES,临界3026

创业板继续YES,临界1228

中小板继续YES,临界4847

国证有色399395转NO,临界3076

中证军工399967继续YES,临界6724

证券公司399975继续YES,临界564


证券板块今天比较猛,把大盘本周的跌幅又顶了回去,但下午收盘前的回落也显得有些疲软,这周前四天多空基本上打了个平手。我也没啥要补充的,继续持仓看涨。

  
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