主题: 房产新闻报|房子买不起！房租又突然疯涨！透露了什么楼市大信号？

编者按

河南省洛阳市近日出台政策，决定对今后引入的高端人才给予最高100万元的住房补贴。

据悉，洛阳市最新的人才住房补贴政策规定，凡今年6月21日以后全职引进的顶尖人才、领军人才、拔尖人才、高端人才和青年人才，在市区无自有住房且在市区5年内无住房登记信息和房屋交易记录的，均可按购房补贴、租房补贴和申请入驻青年公寓等三种方式申请享受住房补贴。

按照不同的层次标准，引进人才最高可享受100万元的住房补贴，或者最高每月4000元的租房补贴。此外，青年人才还可以选择申请60至120平方米不等的青年人才公寓替代货币补贴，最高可免除3年租金。

其中，购房补贴按年度核发，每年10月发放，3年内每年分别发放购房补贴的40%、30%和30%；租房补贴按季度核发，每季度首月发放上季度补贴。购房补贴、租房补贴最高享受3年，期满不得再次申请。

按照政策的人才界定，符合规定条件的创业大学生也可作为青年人才，申请享受住房补贴政策。

记者19日从北京住房公积金管理中心获悉，该部门日前联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。通知要求，房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

在提高贷款审批时效方面，通知要求，北京住房公积金管理中心各贷款经办部门应严格执行政策规定，对符合条件的要在10个工作日内完成审批；逾期不办的、整改不到位的要通报批评，调整工作岗位或给予纪律处分。

据《人民日报》报道，8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市***主要负责同志。

近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。可以看到的是，上述五个城市中，海口和三亚在今年“五一”前就已被住建部约谈过。从住房城乡建设部约谈的城市来看，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市新建商品住房环比涨幅排名均排前列。

近日，旭辉（00884.HK）发布中期业绩报告显示，今年上半年公司实现合同销售额达660.3亿元，同比增加约40%；合同销售均价约为15300元/平方米，销售现金回款率超过80%。核心净利润率达13.3%，较2017年12.8%上升0.5个百分点，毛利率达33.7%，创历史新高。

旭辉2018年中报数据显示，期内实现销售面积达431.2万平方米，同比上升68%；至2018年7月，全年目标1400亿的完成率已达56%。旭辉披露，随着公司在2017年四季度新增的大量土储将集中于2018下半年入市，今年超额完成销售目标将是大概率事件。

数据显示，今年1-7月，旭辉共收购72幅地块，新进入14个城市，土储覆盖53城，进一步扩大战略纵深，权益占比（按金额）达58%。截至2018年7月，新增货值约为1800亿元，同比增加45%，项目“销投比”进一步提升，将2018全年可销售资源提升至超过2600亿元，分布逾50个城市。该公司预计，2019年可供销售资源约为4500亿元。

来自SOHO中国的数据显示：期内，经营利润（不含投资物业的评估增值）约人民币15.3亿元，同比上涨约144%；租金收入约人民币8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比上升17%；投资物业平均出租率约为97%。

在负债方面，净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%，债务融资成本低至4.4%，境外负债仅占全部负债约4%。

不过，在相关业绩向好之外，其净利润却并不理想，约为人民币10.93亿元，下降72.54%。

SOHO中国2018年度中期业绩会现场，潘石屹说，“我一直在想，如果中国房价跌20%，我们是不是还活着，我想我们是活着的，但很多房地产公司就不存在了；如果房价和资产跌50%，我们还能不能活着呢，我想我们还在活着，但更多的房地产公司已经不存在了。”

他还补了一句，“再过几十年，在北京和上海看到一些代表这个时代的建筑时，有SOHO中国的项目也是一件非常骄傲的事情。”这一表态引发会场内记者大笑。

刘女士已经在北京朝阳区姚家园的一套两室一厅房租住了一段时间，此前她们的房租约为每月5200元。今年6月底，前份租约到期后，房东告诉她们，房租将涨到7000元一个月。与刘女士一样遇到租金大幅上涨的租客不少。《中国经营报》记者近日在北京多个区域走访了解到，随着毕业季租房高峰期需求大增，各个区域房租出现不同程度上涨。

统计数据显示，今年前7个月北京住房租金价格同比涨幅超过10%，租户议价空间明显缩窄。今年以来，北京市中心城六区租赁成交占比保持在2017年以来高位，六七月份这一占比明显上升，7月达到了76%，是2017年以来的次高值。贝壳研究院分析认为，从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，导致需求向内城转移，中心城区租赁物业单价较高，从而带动全市平均租金的上涨。

柬埔寨金边一套50㎡的公寓，单价算2000美元/平方米，也就是总价10万美元。而每个月租金能收700美元，一年收租8400美元，也就是12年内通过收租就能收到房屋全款。

而在中国呢，拿广州来对比吧，在市中心买套100平方的房子全款500万，每个月租金6000一年下来72000，也就是需要70年才能收回房款。

2018年1月16日，链家旗下长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资。该轮融资由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投。

2018年2月26日，蛋壳获得1亿美元B轮融资，高榕资本、华人文化产业基金联合领投

你把自己辛辛苦苦挣的钱存在银行，然后别人贷款拿着你的钱去买房，有可能用你的钱买的房还娶了你的女神，然后嘞，还请你喝喜酒，就问你心塞不心塞！