一

房地产的政策顶，真的来了。

今天，北京突然传来了两道加急金牌，一下子浇灭了炒房客蠢蠢欲动的小心思。

这一次，是真的不同了！

住房和城乡建设部宣布：坚决落“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。同时，要求各地规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据。

新华社也大声疾呼：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃！

一个是房地产调控主管部门，一个最权威的国家级媒体，如此雷霆万顷地双炮齐发，绝非偶然，目的或是向市场传递明确信号：

中央已经明确说了要坚决遏制房价上涨，落实房住不炒，加快建立长效机制。在这机制没有建立起来之前，调控政策是不会取消的，一二线热点城市更是不太可能取消。

一时间，市场的杂音万籁寂寂！

岂不闻，前几天坊间一度传言：房地产限购半年内将全面放松，房价又将迎来一波大反弹。房地产板块的股票，由此还猛涨了一把。

更有人自信满满地说：房地产是个“夜壶”，有时或许会被踢到床下去，但一旦经济增速放缓，关键时刻仍然会拿出来用的。

正当炒房客喜上眉梢之时，今天，国家这两盆冷水泼将下来，那些猜测国家将放松楼市调控的说法，一下子烟消云散；房价将报复性反弹的预言，更是不攻自破。

彻底覆灭，炒房客们寄予房价“再飞一会儿”的希望！

二

不仅政策顶已经板上钉钉，房地产的市场顶，也不期而至。

君不见，三个重要市场信号已经袭来，可惜很多人却浑然不知！

1、M2增速放缓已经成为了新常态！

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10月18日，央行发布了《2018年三季度金融统计数据报告》。 从《报告》可以看出， 9月末，广义货币(M2)余额180.17万亿元，同比增长8.3%，增速上年同期低0.7个百分点。

央行已经明确表示：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！

弦外之音，内参君以为是这样：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！

别看错，相比过去M2两位数增长，毫无疑问就是货币收紧了。虽然央行频繁地进行公开市场操作，但那只是正常的补充流动性行为，不可以理解成为央行放水！

要知道金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！地主家里，也是没有余粮了！

2、国家统计局正式披露：中国人不缺房子！

国家统计局在一份报告中提到：目前全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

中国人，其实不缺房子！

3、市场已经发生了急剧转变。

春江水暖鸭先知，疯狂楼市的退潮，比想象中来得更快：

1、今年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低；

2、调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结；

3、西安一个楼盘，推出近500套房，最终无一个购买，创下新纪录；

4、呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚奖励，商品房预售制要取消，房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。

一阵阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：高房价的历史性转折点已经到来，房子正在回归居住的本性，房价单边上涨的神话正在破灭。

投资者买了房坐等升值的时代，一去不复返了。

三

房地产的政策顶和市场顶联袂而至，炒房客裸泳的时刻要到了！

先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败！曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，楼市永远涨的神话，彻底覆灭了。

要知道，从市场规律上，这一轮房价上涨幅度过大，早就透支了市场需求。你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这么高的价格，能接的起盘的真的不多了，该买的都买了，剩下的要么是换房的，要么是资金实力不足的刚需。

更何况，大国的崛起，从来靠的不是房地产！遏制房价上涨、消灭楼市泡沫，将钱赶到实体经济去，正是国家追求从高增长，向高质量转变的必经之路。

那些贪婪的炒房者彻底傻眼了，他们的流动性或被关门打狗，硬生生地锁住了。在相当长的时间里，这些资产都只能捂在手里，无法套现。

房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

颤抖吧，炒房客！一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！

另：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励！一个人长期坚持原创真的很不容易，多次想放弃。坚持是一种信仰，专注是一种态度！

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