主题: 房价即将暴跌！一线房企在南阳割完韭菜，谁来接盘？

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近日，全国楼市颇不平静。

中央刚刚发话：

下半年将遏制房价上涨！

话音刚落，

素有中国“最难买房城市”之称的上海、合肥，

就传来了房价暴跌的消息！

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近日有自媒体消息称，房价直降80万，合肥、杭州、漳州、上饶、厦门、平顶山的相继出现业主维权，

大家怎么看契约精神？

大家觉得南阳房价会降吗？

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（厦门房价暴跌）

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同时，相比2016年的成交量，厦门二手房成交量已经跌入谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018年上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。
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在调控一再升级的背景下，

房价只涨不跌的神话破灭并非偶然，

这与全国房价涨跌逻辑基本一致

我们来看看南阳整体房价

是怎样的情况呢？

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和一线、二线楼市相比，南阳楼市是沉默的大多数。直到2016年三四线房价开始快速上涨，媒体的聚光灯才照到这里。在卧龙岗等二十多个棚改货币化安置、地方去库存、等因素的综合作用下，2017年楼市持续升温。

不过，随着南阳去库存利好的逐渐褪去，这些房企的销售压力也随之提升，转型势在必行。南阳在购房方面存在一定程度的“割韭菜效应”，即房地产市场需求释放是没有持续性的。市场容量有限，需求也有限，南阳楼市房价的这把火还能少多久？确实需要打个问号。

有这么一波人，他们专注炒房，甚至通过大量资金运作，锁定大量房源，再通过当地媒体操作舆论，制造上涨讯息。联合开发商故意哄抬房价，加价出货，获得短期暴利。

而大部分人，则是在高位的时候听见、看见、买入，挤进市场高位接盘。 

南阳二手房想要快速脱手又要比挂牌均价再低10%以上。连续几次挂牌价格下调，房子出手。算上几年下来的首付本金成本、以及利息，各种税费杂七杂八，时间成本等等等等，已经把利润抹了一次又抹一次，无底线的降低…… 

所以我说，这样的房子，如果你不住，你买它，就是一出击鼓传花的游戏。

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　　事实上，在南阳有能力购买高价房的人不多，当第一批开发商来“收割韭菜”后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，南阳又会出现大量的库存。

　　潮水过去，南阳可能又出现大量库存。大量的的开发商涌入了南阳，未来又将推高南阳的库存。”

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    尤其是随着恒大、建业、碧桂园等大量一线品牌开发商涌入，南阳人口数量少、购买力有限的短板会将凸显。“在业内，把这种行为称为‘割韭菜’，”

“毕竟在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当第一批开发商来”收割韭菜“后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，南阳又会出现大量的存量住房现象。”

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（南阳某微信群聊天截图）

观其言更要看其行。一些龙头房企的大佬已经在加速践行“看空”言论。9月初，万科相关人士表示“深圳市万科房地产有限公司”即将更名“深圳市万科发展有限公司”。 9月12日晚间，保利房地产发布公告称，同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。两大龙头房企几乎同时在名称中去掉房地产字样，尽管公司否认“去地产化”， 也难免不让让人遐想。

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另一个龙头房企中国恒大的动作明显指向多元化道路。9月23日，恒大集团宣布，已经以近145亿元的资本入股广汇集团，将持有广汇集团近41%股权，成为该集团的第二大股东。而在6月份，中国恒大67亿港元入股了贾跃亭的法拉第未来。

在进军汽车行业的同时，中国恒大的主业，房地产领域去杠杆意图明显。中国恒大今年中期业绩报告显示，其最新净负债率降至127.3%，较去年底降低56.4个百分点，较去年同期大降112.7%个百分点。其资产负债率也呈现同步下降态势，最新为81.66%，较去年底下降4.59个百分点，较去年同期下降7.08个百分点。

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网友：有些人把买房当成投资，却接受不了房价跌投资失败。其实他们够幸运的，今年p2p不停在暴雷，没把钱投股票和p2p就万幸了，还落个大房子！大家觉得呢？

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 ▍法律顾问：李雪冰 鼎聚律师事务所 ▍ 来源：南阳影响力

 ▍ 编辑：在线宝宝（sheqibang） ▍合作：67889668

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