随着房地产市场的发展，买房队伍也越来越壮大，刚需族，改善族，投资客，炒房者……在这些乌泱泱的买房人群中，有一类人对房子有最真实的需求，却也最不容易买不到房子。无论楼市如何变化，他们都无法回避，这就是刚需置业者。一般而言，刚需买房群体有3大不得不提的痛点，每一个都足以让买房者掉眼泪。
痛点一：买不起，工资涨幅赶不上房价涨幅
为什么刚需买房难？最主要的原因就是房价高，钱不够，买不起。对于在一二线城市打拼的外地户籍来说，安家落户更是一件大难事儿。“望房兴叹”往往源自于工资水平太低，无法赶上房价的涨幅。
据北京人社局统计，北京2016年职工月平均工资为7706元，而根据中国房地产协会数据，北京目前二手房均价67140元/平方米，新房均价50104元/平方米。假设购买一套100平方米新房住宅，总房款需要约500万元，不吃不喝也需要50年的时间。
痛点二：没法买，调控之下给炒房客背黑锅
为了稳定楼市，控制房价，楼市调控“限购，限贷，限价，限售，限商”的“五限”政策对打击炒房客，约束开发商等起到了良好的效果，房价也出现了回落，但是刚需族不可避免的被裹挟了进去。
史上最严楼市调控之下，刚需置业者陷入了3个困境。第一，首付比例提高，买房成本加大，济南首套房首付为60%；第二，社保年限延长，失去买房资格，去还是留成了一个现实问题；第三，贷款利率上浮，贷款难度加大，只能陷入无奈的等待。
痛点三：不敢买，首付难凑资金不够风险大
记得一个专家说过，不用凑首付，轻轻松松买了房的都不叫刚需。先不管这个专家说法对错，有一点可以肯定，刚需置业者首付难凑，资金不够是一个实实在在的问题。也正是因为这个问题，刚需置业者更怕花了钱买了亏，一怕烂尾，二怕暴跌。所以，现在很多刚需族都很纠结。
很多人都希望房价能回到十年前，但那已经不可能了，唯一可能的就是回到一年前。此次楼市调控，许多城市的目标就是把房价稳定到一年前。刚需买房难是事实，但结婚、孩子上学也是一个无法回避的事实，需求摆在这里，一旦有合适的机会，还是趁早买！
